一、起草背景

为保障业主和物业服务企业双方合法权益，提高物业服务水平，促进我县物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》和《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，在进行成本监审、召开价格听证会、听取各方面意见建议基础上，研究制定了《英吉沙县普通住宅小区物业服务收费标准》，经县人民政府第11次常务会审议通过，发展改革委依照相关规定于12月13日发布《关于英吉沙县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》。

二、起草的必要性

根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平以及减少社会矛盾。

三、政策依据

（一）《中华人民共和国价格法》

（二）《政府制定价格成本监审办法》

（三）《新疆维吾尔自治区定价目录》

（四）《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》

四、主要内容

（一）明确物业服务收费标准

1.执收范围：普通住宅小区的物业公共服务费及保障性住宅物业公共服务费。未成立业主大会（业主委员会）提供物业服务的普通住宅，物业服务收费实行政府指导价。已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅小区，由业主大会（业主委员会）与物业服务企业协商确定物业服务标准等级、物业公共服务费标准。

2.收费标准：按照新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅《关于批准发布自治区工程建设标准<住宅物业服务标准>的公告》（2019年第238号）文件，将英吉沙县物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配，提高企业服务意识和服务水平，收费标准如下：

（二）明确相关配套措施

一是建立物业服务等级认定制度；二是建立物业服务质量的定期抽查和业主评价制度，实行动态监督:三是加强诚信建设。

（三）明确执行时间

该收费标准自2025年1月1日起执行，有效期五年。执行期间，如遇国家、自治区、地区有关政策调整，从其规定。

（四）明确负责解释单位

本通知由英吉沙县发展和改革委员会负责解释。